經歷今年初的第五波疫情後,本港市面陸續回復正常,政府亦逐步放寬飲食業限制措施,過往紙醉金迷、酒吧食肆林立的中環蘭桂坊及蘇豪區一帶,雖然人流仍然大不如前,不過,相對一年前已有明顯改善,區內舖租亦大幅反彈。其中五礦地產(0230)持有、鄰近蘇豪區一帶的雲咸街LKF 29一個舖位,最新獲食肆以21.8萬元承租,較一年多前租金大幅反彈近四成。
上述舖位為雲咸街LKF 29地下及1樓舖位,面積共4611方呎。資料顯示,舖位上月21日、即政府容許在餐飲處所、酒吧/酒館、夜店/夜總會等地方,進行現場表演及跳舞活動,以及在公眾地方進行群組聚集的人數限制,放寬至12人之後一日,獲彼得堡有限公司(Behumble Company Limited)承租,相信作餐飲業用途,租約期至2025年10月,期內月租21.8萬元,折合呎租約47元。
資料顯示,該舖去年9月曾由Brooklyn Yakuza Limited承租作日式餐廳,當時月租16萬元,呎租約35元,租金相信為該物業1996年落成以來新低,而最新彼得堡租用之租金,就較一年前租金大幅回升36%。但值得一提的是,上述舖位多年來由不同餐飲店租用,2015年高峰期月租高達51萬元,呎租約111元;但2018年已跌至30萬元,該店提早於2019年遷出。
2019年再由另一食肆以28.5萬元租出,租約期至2024年,即同樣提早遷出,而去年Brooklyn Yakuza Limited簽訂之租約,同樣至2024年才屆滿,即提早於租約完結前約兩年已遷出。換言之,該舖位已先後共三次遭提早棄租。
五礦地產去年4月公布的2020年度年報指出,蘭桂坊等地區出租率跌至近年新低,新簽訂之租金下滑幅度亦相當明顯,而據該公司最新公布的2022年度中期報告指,至今年6月30日,LKF 29之出租率為91.8%,較2021年6月30日的74%明顯改善。
事實上,同樣位於蘇豪區一帶、鄰近中環至半山自動扶手電梯系統的伊利近街28號1樓1及2號舖,面積約3329方呎,新近獲食肆以月租約11萬元承租,呎租約33元。中原(工商舖)商舖租賃部高級分區營業董事黃新宇表示,舖位前租客為西餐廳,舊月租約8萬元,故是次新租金與舊租金相比,逆市上升約37.5%。黃氏補充,該舖座落於蘇豪區,周遭酒吧及特色餐飲林立,形成協同效應,現時業主亦以意向價約5,000萬元放售舖位。