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【陸振球專欄】「呼吸plan」反變冇氣唞
原來中原樓價指數已自高位跌了超過一成，並跌至5年低位，即是過去年5年買樓，平均帳面計都要輸錢，而根據另一統計，自2020年至今年第三季，共有近2500宗新盤乃由財務公司提供按揭，相信都是屬於發展商附屬機構提供的所謂「呼吸plan」高成數按揭，應會陸續過了首數年的低息還款期，進入要還比最優惠利率高2至3厘的高息還款期。
本來，有關「呼吸plan」的買家，若是樓價升了，或許可轉按至其他銀行，採用一般按揭息率，但既然樓價不升反跌至5年低位，便不能轉按，加上巿場利率因美國加息而提升，便令按息高上加高，變成「呼吸plan」反而冇氣唞。
還有，要採用「呼吸plan」更多是一般財力較遜的買家，如在高息下難以負擔供樓，便可能要斷供變成銀主盤，巿場便可能多了一批降價的銀主盤待售，又令本已下跌中的樓巿增添沽壓，出現惡性循環。
陸振球
明報投資及地產版主編
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