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中原按揭王美鳳：定按息率稍高 較合希望長期每月供款固定人士
按揭證券公司公布最新11月定息按揭詳情，定按息率較10月劃一上調0.25厘，即10年、15年及20年定息期的按息，分別加息0.25厘至4.25%、4.4%及4.55%，以500萬元貸款額及25年期按揭計算，選用10年、15年或20年期定按計劃人士，每月供款增加約700元或2.6%；同樣500萬元貸款額、25年期，以10年期定息4.25%及巿場按息2.925%比較，最低月入需增加12%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，定按今年跟隨巿場走勢而8度上調按息，由於定按提供長達10年至20年定息保障，期內息率上升風險由貸款方承擔，故此在息率上會較市場浮息按揭高一點，較適合希望長期每月供款固定人士。
然而，若論其免壓測優勢，在計算上免壓測但仍需符合供款佔入息比率不超於50%之準則，故此在政府放寛壓力測試後，目前定按計劃對比市場H按或P按，已沒有基於兔壓測之優勢。
王美鳳指出，美國年度累積加息6次合共3.75%，港美息差距因素下，本港銀行體系結餘已跌穿千億大關，最新降至961億港元，與供樓相關1個月拆息今日(11月11日)報3.01%水平，H按息普遍觸及封頂息率下。現時按息主要為2.875%至3.125%，由於定按息率仍較H按或P按息，高出1厘或以上，再加上H按或P按可提供現金回贈、及按揭存款相連戶口優惠，故此相信市場仍以H按或P按為主要使用計劃。
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