明報APP
即時地產新聞
【陸振球專欄】趁信心指數低企 買樓可大幅壓價
「美聯信心指數」最新報28.8點，按周跌11.9%，失守30點水平，創逾3年新低(見圖)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港息口上調為市場帶來心理負面影響，令買家入市更審慎，加上新盤搶客，有需要急放售的業主唯有減價。減價盤明顯上升，導致信心指數顯著下跌。由於信心指數持續低於平均值(屬樓價好淡分界綫)，估計樓價仍有下調壓力。
所謂「美聯信心指數」乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成，最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部分特殊成交個案。
筆者認為，有關指數未必可預示樓價走勢，但也有一定用途，就是在信心指數崩潰下，反映業主看淡後巿和心急賣樓，如此若有心買樓，便可趁機大幅壓價。
常說股巿或樓巿在大跌巿下「現金為王」，一般人的解釋是持有現金在跌巿便不會虧損，但其實也可以理解為在大跌巿下變成買家巿場，有現金便有議價能力，或許可擇肥而噬趁機買平貨。
陸振球