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萊坊王兆麒料全年樓價跌15% 今年整體成交或為回歸後新低
差估署公布的10月份私宅售價指數按月大跌2.4%，萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，市場欠缺利好消息，同時受本地及環球經濟前景急速轉差影響，整體市場氣氛疲弱，預計短期內官方指數表現將繼續尋底，全年官方樓價指數跌幅會擴大至一成半，明年第一季樓價及成交量仍會在低位徘徊。
他認為，雖然下月美國有機會減慢加息步伐，但香港銀行體系結餘不斷下跌，預計下月當美國加息時，香港主要銀行會上調P 按利率0.25厘，影響上車人士及新造按揭。
另外，短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計全年一、二手成交量會在45,000宗左右，按年大跌四成，為香港回歸以來新低，政府有需要減辣，以增加市場成交，應考慮完全取消SSD 及修改BSD 稅制。
對發展商明顯減慢推盤步伐，他預計市場短期內不會開售大型項目，未來兩三個月一手市場成交，每月維持在300至500宗左右。
租金方面，王兆麒預期，入境人士數量開始慢慢回升，對住宅長租及短租均有支持，部分本地準買家亦轉買為租，相信住宅租金走勢平穩。
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