中原地產老闆施永青最近沽出持有的尖沙嘴新港中心寫字樓單位,每呎售價僅1.25萬元,較同廈高峰期單位價格跌了48%,重返10年前水平,而施永青售出單位套現後,暫打算做定期存款,因有4厘至5厘利息可收,遠高於現時寫字樓一般租金回報僅不足3厘。
說實在的,4厘至5厘的利息收入,穩穩陣陣不用冒任何風險,對不少投資者來說,自然覺得勝過買樓收租,且不用冒樓價下跌的風險,不過做定期存款,現在有4厘至5厘的利息收入,但明年呢?後年又如何?
事實上,雖然美國聯儲局本月議息仍將會加息,但隨美國通脹率見頂回落,加息周期也應接近完結,觀乎美國的債券孳息曲線,2年期以上的債息已較1個月前明顯向下移,即是說就算短息續升,長債息也應見頂會開始向下,如此,1年期或以下的定期存款息率或會有機會打橫或微升,但1年以後,定期存款的息口極大機會會回落。
有分析或會認為,債息回落一定有利股巿或樓巿,但這又未必,因債息回軟的原因,可能是需求和消費萎縮,甚至出現經濟衰退做成,在這情況下,人們往往不願投資做生意,只去做存款或買債收息,如是,則更理性的投資,其實是買穩陣的政府長債,一來可收固定的長息,二來息跌債價便升,如此便可賺息又賺價,大家可留相關的ETF如TLT。
陸振球
(本網發表的時事文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意)