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中原按揭王美鳳:料美明年加息放緩及見頂

美國聯儲局凌晨宣布加息0.5厘,符合巿場預期,但加幅較過去4次會議每次0.75厘為低。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國年內累積7次加息幅度增至4.25厘,與本港樓按相關的1個月港元拆息昨日(12月14日) 報4.97厘,近期徘徊5厘逾14年新高水平,已明顯高於市場按息介乎2.875至3.375厘,反映銀行整體資金成本上漲,息率存在上調壓力,多家銀行已在議息前調整新造按揭息率水平,料今次港P加幅為0.25厘,加息後按息將升至達3.5厘水平,市場按息約介乎3.375至3.625厘。

王美鳳指出,今次加息後,距離美息見頂的加幅只有約0.5厘至0.75厘,預期明年美息加幅放緩及見頂,雖然預期銀行加P後對市場氣氛構成一定影響,但本港加息周期較以往相對溫和,相信有助市場加快消化加息影響。

以30年期計,若P加0.25厘,月供增加3.2%,每100萬元按揭額增加138元,以平均按揭額約500萬元為例,以大行新造二手物業按息3.225厘加至3.475厘計,月供增加691元至22,383 元,加幅3.2%。

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