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利嘉閣陳海潮:樓市最壞時刻將完 憧憬明年次季重升 

對差餉物業估價署公布的11月官方樓價指數按月挫3.3%,利嘉閣研究部主管陳海潮認為,本港樓價持續回落,料12月份再跌後,最壞時刻將結束。 

他指出,隨着內地和本港即通關將至,料明年初樓市經橫行整固後,次季有望重拾升軌,而差估署今日公布的最新數據,顯示11月份私宅售價指數屬自2008年12月以來的168個月(即14年)最大單月跌幅,而跌幅擴大,主要反映10月中旬至11月上旬期間的實際市況,當時《施政報告》沒有減辣,加上香港第二次加息幅度擴大至四分一厘,而令樓價進一步下跌。 

另11月下旬,疫情漸升溫,加上市場憂慮息口續升,都未能抵銷陸續放寬的防疫限制,故料下次公布的12月份樓價指數,將再錄約2.5%的跌幅,即全年樓價料累跌達16%,終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪。 

展望明年市況,雖然近期本港及內地疫情均有升溫,惟國家終於宣布明年1月8日起大幅放寬檢疫限制,並重新容許人員往返海內外,相信短期內香港與內地可實現大規模通關,踏上復常之路。受通關消息刺激,料明年首季樓市將橫行整固,當經濟明顯有起色,內地資金重投本地樓市後,樓價料在第一季尾至第二季重踏升軌。

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