萊坊料今年價挫15% 明年首季樓價仍低位徘徊

他續指，雖然美國開始減慢加息步伐，但香港銀行體系結餘已跌至1,000億元以下，預計香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車人士及新造按揭；而未來本港樓市走向，將視乎與內地通關具體安排及內地疫情，短期內購買力仍不足，整體成交維持在低水平，預計未來一季一、二手成交量按月會在3,000至4,000宗左右徘徊，政府有需要減辣去增加市場成交，應考慮完全取消額外印花稅SSD、及修改買家印花稅BSD稅制。

此外，發展商減慢推盤步伐，預計短期內不會開售大型項目，未來兩三個月一手市場成交每月維持在300至500宗左右，受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時，會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

另雖然按月租金下跌，但預期入境人士數量開始慢慢回升，對住宅租務有支持，部分原有本地準買家亦開始轉買為租，相信未來數月住宅租金走勢平穩。