市建局歷來規模最大的單一重建計劃──觀塘市中心第4及5區重建商廈項目,招標近2個月,今午截標,現場所見,項目暫只收到一份標書。
上述項目去年9月截收意向書時共收到24份,有份遞交的發展商大部分為本地「大孖沙」,包括長實(1113)、新地、恒地(0012)、信置(0083)、會德豐等,惟市建局只邀請19間發展商入標。
因應市場實際需求,市建局適度調整准許的商業發展樓面,就3類非住宅即酒店、辦公室、商業的樓面作調整,不論未來發展組合如何調整,項目下層須保留不少於69.97萬方呎商業及零售樓面,擬建兩幢13至64層高物業,總樓面不可超過216.59萬方呎。
綜合市場估計,項目估值約86.6億至130億元,預計每方呎樓面地價約4,000至6,000元,較去年9月招意向時,估值151.6億至259.9億元,即每方呎樓面地價約7,000至1.2萬元,大減43%至50%。