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華坊梁沛泓籲市建局觀塘商廈項目改商住發展
市建局觀塘市中心第4及5區重建商廈暫收一份標書，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓直言，市場反應一如預期冷淡，料項目有流標風險。
他指，項目將連接港鐵觀塘站及apm商場，屬優質地皮，為支持起動九龍東的發展，項目早於2006年的方案已有商廈元素，隨著近年工廈活化的政策成效顯著，預見九龍東繼續有大量的商廈新供應，或因此減低發展商入標意欲。
他續指，市建局肩負市區更新及改善舊區居民生活環境的職責，但財務上需要自負盈虧；若最終標價低，與其「賤價」批出項目，他建議市建局向政府申請，將項目改作商場及住宅發展。
從規劃大綱圖可見，港鐵觀塘線北面基本作住宅用途、南面作商業，故項目更改用途亦不會與周邊產生不協調；如能更改為商住用途，地積比率可維持相若，項目地價可達約180億元。