【陸振球專欄】人口萎縮 不利樓巿長期走勢

正如習近平主席所言，房住不炒，中國人口若真的出現萎縮，一定會減少住屋需求，對長期樓巿走勢不利，而香港去年人口也減少，香港樓價去年跌了約一成半，固然和息口上升和經濟不景，以及中港因疫情封關有關，但因生育率低和移民潮令人口減少，也有一定關係。

雖然近期樓巿成交回升，但發展商投地欠積極，如赤柱的百億地王便要流標收場，事實上若香港人口停止增長甚至出現萎縮，而明日大嶼和北部都會發展真的落實發展，香港樓巿供不應求的局面或會出現長期的結構性改變。

仲量聯行便指出，香港的住宅潛在供應高達7.9萬個單位，需要5.4年的時間才可消化，近期香港出現樓巿小陽春，或許是有需要賣樓人士的出貨時機，而非去追價入巿。

陸振球

明報投資及地產版主編

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