【陸振球專欄】加息近尾聲 對樓巿壓力減

事實上，香港的銀行一個月拆息也由去年12月最高見5.08厘後，已反覆回落至現在只有2.94厘，看來加息對香港樓巿做成的壓力也漸消退。

不過，去年因疫情及未能通關，發展商賣樓銷售速度緩慢，根據中原統計，截至2022年第4季，一手私人住宅新盤貨尾量比重升穿一成半，達15.2%，是2013年第4季之後的近9年按季新高，按季上升1.5個百分點。貨尾比重連升六季，由10.8%上升到15.2%，累升4.4個百分點，並估計新春後發展商加快推售新盤，貨尾量無可避免將會被推高。

又看看近期樓巿氣氛好轉，發展商會趁機去貨，還是惜售堅持不減價，甚至加價的求價不求量？

陸振球

明報投資及地產版主編

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