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萊坊王兆麒：通關支持住宅租賃 料租金走勢平穩
反映二手樓市價表現的差估署樓價指數，去年12月私人住宅售價指數報332.5點。按月跌2.03%，連跌7個月，為2017年4月後新低，萊坊董事王兆麒表示，未來幾個月官方指數走勢將較為反覆，但每月跌幅將較去年第四季收窄。
他指，通關是現時市場唯一利好消息，其他如加息及購買力不足等因素，仍影響樓市表現，預計今年首季樓價及成交量仍會在低位徘徊。雖然美國加息步伐減慢，但預計到今年下半年加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車人士及新造按揭。
對於樓市表現，王氏估計，發展商推售新盤步伐仍然較慢，預計首季一手市場成交每月維持在500宗左右。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。整體成交量維持在低水平，預計一二手成交量按月會在3,000至4,000宗左右。
受惠內地與本港通關，入境人士數量開始逐漸回升，對住宅租務有支持，部分原有本地準買家亦開始轉買為租，相信未來數月住宅租金走勢平穩。
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