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中原按揭王美鳳:去年第四季樓價下跌7% 令負資產數字上升

金管局公布負資產住宅按揭最新調查結果,負資產住宅按揭在2022年第4季末,再升至12,164宗,較2022年第三季末533宗增加近22倍,屬2005年第一季後、18年以來的新高,涉金額亦由30.06億元,按季增加21倍至662.52億,創自2003年第四季後19年新高。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於去年樓價跌幅達15%,無可避免令較新承造的高成數按揭(尤其承造九成按揭的用家)列入負資產行列,而由於放寬按保,幫助用家上車亦令高成數按保佔按揭宗數比例升至約3成,故此在帳面上計算的負資產個案便明顯增加。

另2022年第4季負資產宗數較第3季大幅上升,原因是去年截至第3季樓價下跌約8至9%,平均未跌穿1成界線,然而於第4季樓價進一步下跌達7%,故此在數字上計算第4季負資產數字顯著上升。

她續指,樓價已止跌回穩並開始出現反彈跡象,今年首季新盤陸續推出將進一步鞏固買家信心,料樓價於今年首季將重拾升軌,預期未來負資產數字將掉頭回落。

王提醒,用家宜入市前先評估自身供款能力持續性,並預留不少於6至9個月供樓儲備資金,以提高按揭供款防守力,提防斷供至為重要;而籌劃置業預算時,每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。

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