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市建局擬為觀塘商業項目增住宅元素 改作混合模式

市建局觀塘市中心第4、5區巨無霸商業項目(總樓面面積逾216.5萬方呎),早前因為只接獲新地(0016)一份標書,上周決定收回、即流標收場;市區重建局行政總監韋志成今日在網誌透露,市建局團隊希望為項目加入住宅元素,局方會以新規劃思維,因應市場對房屋、辦公室、酒店和零售等需求,將地標大樓的發展規劃,包括加入住宅元素,應對不斷變化的市場和社會環境,以配合九龍東核心商業區的未來發展,提升項目吸引力。

為衝破上述傳統「甲類」住宅項目的地積比率限制,市建局團隊認為應將第4、5發展區土地,由「商業用途」改變為「其他指定用途(混合發展)」的發展模式,並結合「一地多用」概念,在地盤獲准發展的地積比率為12倍及「浮動規劃參數」機制維持不變的基礎上,加入住宅發展元素,讓日後的中標發展商可更靈活調撥發展樓面,作住宅、辦公、酒店和零售等不同業務。

市建局研究紐約、倫敦和東京等高密度大城市所提倡的「垂直城市」(Vertical City)發展理念,由「二維」的橫向規劃,革新至「三維」的垂直規劃,將不同的土地用途,融合在一座高層綜合用途的地標建築物內。韋續指,市建局團隊已就「混合發展」規劃的概念,初步與相關政府部門交流,並得到正面回應;同時,市建局亦就此展開全面技術評估,特別是交通負荷的評估。

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