上述項目收到的3份標書,分別為長實(1113)、新地(0016)及會德豐,今期位處項目的西南面,以山景為主,提供最多1900伙,住宅樓面約124.54萬方呎,另設商場樓面約6.74萬方呎,總樓面131.28萬方呎。由於整個小蠔灣項目已由港鐵一次過完成補地價,是次招標不設補地價條款,惟發展商除需要一筆過支付12億元入場費外,項目中標與否亦需取決於分紅比例,而中標發展商更要負責興建部分平台、車站設施及車廠等設施。綜合市場人士估計,連同補地價在內,小蠔灣第1期估值約39.38億至65.64億元,預計每方呎樓面地價約3000至5000元。
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