【陸振球專欄】豪宅跑贏民生住宅的啟示

單計去年12月，私人住宅售價指數按月跌幅2%，較11月3.3%收窄，但仍連跌了7個月，跌至2017年4月以來低位。

按單位面積劃分，只有1722呎以上超大單位樓價錄得升幅，按月升逾2%，其餘面積的單位都要跌，當中以430至752呎的中小型單位跌幅最大，按月跌2.2%。

不過也要留意，超大單位通常投資性質較濃，而投資者觸覺較一般巿民敏銳，其價格率先反彈，或顯示投資者認為香港經濟和樓巿前景將看好而超前入巿。

其實，股巿分析也常以若高檔消費股跑贏物生消費股，會是大巿向好的一種指標，而筆者也觀察到，近半年主打高檔消費商場的九龍倉置業（1997），其股價便明顯跑贏了領展（0823），反映香港在疫情減退和中港開關下，經濟或會有明顯改善。

陸振球

明報投資及地產版主編

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