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羅素街舖王租值5連跌 累跌75%按年急瀉近四成

今年隨著內地與本港恢復通關,本港已全面復常,訪港旅客增加,零售市場有支持,不過,據差估署資料顯示,多個核心區商舖新一年度(2023/24)的租值持續下跌,其中曾被喻為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街,商舖租值全線下挫,按年跌幅由約20%至近40%,大部分商舖的租值更已連續4個年度錄得下跌,個別更連跌5個年度,累瀉75%,非常驚人。

一度為全港舖王、由英皇(0163)持有的羅素街20號地舖,面向時代廣場,面積1,000方呎,最新租值僅300萬元,較本年度的租度486萬元,按年跌38%,是連續第5年度錄得下跌。該舖2018/19年度的租值曾高見1,248萬元,即來年度租值在5年間蒸發75%租值。

反映去年10月未通關市況 

同一條街一個逾1.5萬方呎的巨舖、位於羅素街2至4號Plaza 2000廣場地下至3樓,過去曾由意大利高級品牌PRADA以月租900萬元租用,該舖在來年度的租值為2606.4萬元,按本年度的3468萬元,按年跌近25%,該舖的最高租值在2019/20年度錄得,為7200萬元,即下年度租值較高位回落4,593.6萬元或64%。

值得留意,有關數據只反映去年10月市況,尚未反映近月通關、零售市況回暖的市況。

 

 

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