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【有片：睇樓手冊】星凱．堤岸高層享城門河山巒雙景
與沙田僅相隔一個港鐵站的火炭，過往為新界傳統工業區，但近年漸已轉型為住宅區。區內私宅除包括位處半山的中低密度豪宅外，近年最矚目全新樓盤，為中洲置業發展的星凱．堤岸，與港鐵火炭站僅是咫尺之遙；項目早前已獲批入伙紙，樓花期僅剩約3個月，目前以現樓形式發售餘貨，部分高層單位享城門河和山巒雙景，成為最大亮點。
明報記者 管龍欣
攝影 曾憲宗
位處坳背灣街1號的星凱‧堤岸，與港鐵火炭站，只相隔約3分鐘步程；發展商表示，星凱．堤岸的設計意念，取自荷蘭經典畫家梵高在法國Arles小鎮繪下的名畫《羅納河上的星夜》；項目以城門河借代羅納河。
鄰近火炭站 戶型多元化
星凱‧堤岸設有4座、單位總數1335伙，2021年底推出至今累售約900伙，平均實呎逾2萬元，關鍵日期為今年6月30日。項目其中一項賣點是戶型多元化，標準戶涵蓋開放式至3房等設計，其中2房佔單位總數35%為最多。
部分3房單位大廳設對流窗
今次介紹的現樓示範單位，為第2座37樓F室，實用面積774方呎，屬3房連套房間隔，另連儲物室；最大亮點為面積約195方呎、設有對流窗的大廳，戶主可從近乎落地的玻璃大窗，俯瞰城門河景，以及沙田第一城等沙田市景，划舟隊亦不時於河上練習，為景觀增添一份動感。另一邊露台可遠眺山景，可謂山、水景並享，倍添舒適感。
走廊左側為兩間客房，間隔均方正，面積同約49方呎，望山景為主；而主人套房則在單位盡頭，連浴室佔地約116方呎，設計與大廳相似，設有對流窗，主人套房附連工作平台。煮食方面，由於廚房為梗廚，可作明火煮食，滿足喜愛下廚的戶主需要；廁所設有浴室寶、大窗等，確保環境乾爽。
另一現樓示範單位為第3座47樓C室，實用面積945方呎，同樣為高層向城門河景單位，屬面積較大的3房大戶；雖然面積約230方呎的大廳無裝設對流窗，但開則四正，景觀相當廣闊，露台加碼至33方呎，大大增加實用性，可作觀景與置物之用。兩間客房分別約60方呎，處於走廊轉角和左側，飽覽不同景色，賞山、河雙景，並設隔音窗，減少受公路聲浪的影響；至於佔地約120方呎的主人套房，同樣設工作平台，可外望河景，教人心曠神怡。
基座設商場 滿足生活需要
可留意是，項目所處的坳背灣一帶，附近均為工廈，較少民生設施，因此發展商於屋苑基座興建近10萬方呎的商場，基本滿足住客日常需要；此外，鄰近火炭站的銀禧薈、駿景廣場等，亦能補給日用品，而附近的彭福公園，以及城門河邊亦是住戶休憩、放狗和運動的好去處。