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萊坊王兆麒：新盤推售潮礙樓價反彈幅度
差估署最新公布，2月私人住宅售價指數按月升2.22%至345.9點，數字連升2個月，按年則跌9.83%。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢主管王兆麒表示，受惠於通關消息帶來的報復式反彈，2月份官方樓價指數按月回升2.2%，短期內高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素依然繼續阻礙樓市復蘇的速度，當發展商加大力度推售新盤時，預計二手樓價有機會再次受壓，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。
他續指，雖然美國加息步伐已經開始減慢，但預計到今年下半年加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車人士及新造按揭，特別是二手成交。
王氏又指，本港全面通關後，整體成交量已明顯回升，特別是1,000萬元以下的中小型樓盤，但市場整體購買力未完全釋放，預計一二手總成交量按月會在5,000至6,000宗徘徊，樓市仍需要較長時間才能回復2021年旺市時的氣氛。
另入境人士數量開始回升，對住宅租務市場有支持，相信未來數月住宅租金走勢保持平穩向上。
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