名人趁旺市沽售物業套現,市場消息指出,由新世界(0017)創辦人鄭裕彤等持有的中半山舊山頂道5號翠峰園單位,日前以逾半億元沽售,物業26年升值1.51倍。樓齡約63年的翠峰園,資料顯示,有關單位為翠峰園低層1室,實用面積2350方呎,新近連一個車位以5020萬元易手,實呎21,362元。單位現以7.3萬元租出,租金回報約1.7厘。據悉,上述物業由已故新世界創辦人鄭裕彤等,於1997年6月透過昌成有限公司以2000萬元購入,一直持有收租至今,帳面獲利3020萬元,物業26年間升值1.51倍。
另外,新界區樓價近期隨大市回升,中原地產分區營業經理吳嘉權表示,沙田溱岸8號本月暫錄約6宗成交,包括1座中層F室,實用面積507方呎,2房間隔,以1000萬元易手,實呎19,724元,為屋苑2房戶1年來首宗達千萬元的二手成交。原業主2017年以約817萬元一手購入,持貨約6年,帳面獲利約183萬元或22%。
近年屢錄蝕讓的新界納米樓仍獲投資者承接,中原地產分區經理吳日榮表示,大埔嵐山9座高層H室,實用面積196方呎,開放式間隔,最新以325萬元易手、實呎16,582元。吳稱,買家為長線投資者,入市單位作收租之用,單位市值租金約8500至9000元,料可享約3.1至3.3厘租金回報。原業主於2015年以199萬元一手購入,持貨約8年,帳面獲利約126萬元或約63%。
雖然整體樓市氣氛好轉,但個別豪宅屋苑仍錄低市價成交。美聯高級區域營業董事彭文浩表示,尖沙嘴名鑄低層L室,實用面積1141方呎,2房間隔,外望樓景及小量尖東一帶海景,以2298萬元易手,實呎20,140元,低市價約5%。原業主2011年11月2257萬元一手購入,持貨逾11年帳面獲利41萬元或約2%。若連使費計,料需實蝕逾77.5萬元或約3%。