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利嘉閣陳海潮:高才通效應 第二季樓市料升3% 

對差估署公布3月份私宅售價指數報351.4點,較2月的346.7點上升1.36%,創過去半年新高,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,本港樓價今年起連升3個月,首季累升半成(4.99%);若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅進一步收窄至11.73%。 

陳海潮指,3月樓價升幅雖較預期為少,惟期內除有全面通關效應外,當局亦下調首置印花稅稅階,而3月更解除口罩令,實現全面復常,加上新盤銷情熾熱,推高樓市氣氛,相信有關統計數據或未完全被反映,不排除差估署下次公布4月指數時,會一併略為上調3月份的升幅。 

展望4月,市場各有好淡因素,包括美息有見頂趨勢,而且香港在3月下旬,再次不跟隨美國加息,買家供樓壓力相對穩定;另3月下旬至4月上旬,大量新盤以貼市價甚至低市價開售,對二手市場構成一定壓力,而且4月初,市場參與者大多放假外遊,樓市交投明顯轉靜;因此預期4月份樓價升幅將會進一步收窄至只有約1%,反映整體樓市交投量、價轉慢。 

預測次季方面,陳海潮相信樓市仍然穩中向好,5月、6月交投量可望回升,而假設次季平均每月樓價若能維持1%升幅,次季樓價有機會再升3%,而帶動整個上半年樓價累升約8%。 

值得留意是,在高端人才通行證計劃(「高才通」)審批反應理想下,如成功申請者在次季陸續來港,將推動住屋需求,有機會進一步推高樓價升幅。

 

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