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星之谷莊錦輝:按息3.5厘見頂 加息期累升2厘

大型銀行上調最優惠利率(P)0.125厘,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,由於港銀已經連續兩次沒有上調按息,H按之供樓實際息率遠高於封頂息率,銀行有息差壓力,因此一如預料,港銀跟隨美國聯儲局加息上調最優惠利率。不過,他指出加息周期已近尾聲,預料是次是港銀最後一次加息,按息於約3.5厘見頂,相比加息周期開始時的1.5厘總共升了兩厘。

由於H按已達封頂息多時,故無論H按還是P按的貸款人都受影響。與是次加息之前比較,以還款期30年計,500萬元貸款額,每月還款額將增加約350元。假設以1,000萬元貸款額,每月還款額將增加約700元,升幅約1.6%。

他表示,是次美國加息周期已近尾聲,預料港銀按息經已見頂,不過減息則言之過早,本港按息仍會處於3.5厘水平。

 

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