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內房財困賣產 去年至今涉逾370億 恒大祥祺世茂為主 部分已被接管

受疫情影響,全球經濟在過去數年備受拖累,不少公司出現財困,特別是早前出手進取的內地發展商,現在被迫變賣物業,甚至部分被接管而淪為銀主盤。本報統計,由去年初至今逾一年以來,包括被接管人接管、放售、售出,或相關公司被傳財困後放售之物業,合共總值逾370億元,主要涉及內房恒大(3333)、祥祺集團及世茂集團等(見圖)。有業內人士認為,隨着通關、樓市轉活,相信部分物業可望加快獲承接,特別是豪宅物業或住宅地盤。

近月最矚目、由內房持有而被接管之物業,為深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團3項物業,該公司2015、2016年間以約70億元連掃3個物業,最大額為以45億元向會德豐購入的紅磡One HabourGate東座(現名祥祺中心),上月已被接管。第一太平戴維斯指出,該廈由接管人推出作全球招標,截標日期為今年8月28日。根據原業主資料,物業去年估值約為70億元,物業總樓面約27.9萬方呎,設155個車位。

第一太平戴維斯首席執行官投資辦副資深董事鄭浩賢表示,目前項目出租率達84%,租務回報穩定。若連同東半山傲璇單位及山頂歌賦山道15號屋地,估計合共市值近百億元。

接管人推祥祺中心全球招標

另一個矚目人物,則為恒大及其主席許家印旗下物業,當中於2015年以124.98億元向華置(0127)購入的灣仔中國恒大中心,物業早於去年7月被接管,並於市場標售,當時物業市值約90億元,較買入價低近35億元或28%,而長實(1113)更罕有地表明有入標,惟物業至今仍未售出。許家印私人持有的山頂布力徑10B號大屋,早前亦由接管人推出放售,市值約8.8億元,最終因未到價再被收回。

此外,另一家內房世茂或相關公司,雖然旗下物業未被接管,但近年卻先後沽出多個物業,如長沙灣維港滙系列及壽臣山豪宅新盤之股權予合作伙伴,而2017年以70億元投得的九龍大窩坪項目,去年更有傳洽售中,該公司目前放售之物業,就有與明發(0846)合作的東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店,市場消息指叫價最少65億元。

學者料通關後氣氛轉佳 有望陸續售出

事實上,內房「爆煲」最矚目當然要數到海航系,該集團2016、2017年期間,先後斥資272億元鯨吞啟德內陸區4幅地皮,並把啟德內陸區由2014年每方呎樓面地價約6000多元水平,一舉推上1.3萬元,不過,2018至2019年,海航系已把該4幅啟德地盡沽予恒地(0012)及會德豐,合共作價約292億元,個別地皮作價較當初購入價為低。

對於近年先後有內地發展商持有的物業被接管,身兼地產建設商會執委會主席的會德豐地主席梁志堅早前稱,香港與內地做地產生意形式不同,但數年前「盲中中」搶地的內地發展商已消失,現時即使有內房在港投資,都會比以往懂得計算。

香港中文大學經濟系副教授莊太量則解釋,內房未能出售物業,亦發不了債,令其股價大幅下跌,因而再沒資金發展,但本港全面通關,物業市場氣氛較通關前佳,預計物業可望陸續售出。

明報記者

 

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