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劉鳴煒等白加道兩屋10億放售

近月超級豪宅成交活躍,吸引城中富豪放售物業。由華置(0127)主席劉鳴煒或相關人士持有山頂白加道31號兩幢洋房,近日低調於市場上放售,兩幢合共接近10億元,實呎介乎13萬至14萬元。據悉物業已獲買家積極洽購中。

白加道31號由4幢洋房組成,由華置發展,據代理資料,上述兩幢洋房分別為白加道31號A屋及D屋,其中A屋屬項目董事屋,「大劉」劉鑾雄2005年以1.45億元購入,及後有傳轉贈予前女友呂麗君,惟目前由劉鳴煒及相關人士持有,物業實用3845方呎,連約4000方呎花園及約1100方呎天台,並附設泳池及車庫,據悉,物業將連租約出售,叫價約5.38億元,實呎約14萬元。

另一伙則為D室,實用面積3319方呎,連3009方呎花園及1104方呎天台,同設泳池及車庫,叫價約4.32億元,實呎約13萬元。物業原由理文造紙(2314)主席李文俊於2007年以1.76億元向華置購入,2015年由「大劉」以4.2億元回購,及後再轉讓至劉鳴煒個人名下。事實上,近月市場錄得多宗超級豪宅成交,其中馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有的山頂馬己仙峽道30至38號屋地,早前以50億元公司形式易手最矚目,買家包括周大福企業高層或相關人士,物業佔地面積約66,650方呎,可建樓面約4.8萬方呎,每方呎樓面地價約10.42萬元。

租客1520萬購逸瓏灣3房戶

其餘二手方面,近月租金回升,部分租客轉租為買。中原地產高級分行經理鄭志遠表示,大埔白石角逸瓏灣一期20座中座B室,實用1067方呎,3房1套間隔,獲區內租客以1520萬元購入,實呎14,246元。原業主2014年6月以1288.5萬元一手購入,持貨約9年,帳面獲利約231.5萬元或約18%。不過,市場仍有個別二手蝕讓個案。香港置業首席分區董事劉浩勤指出,將軍澳日出康城MARINI 2B座中層A室,實用785方呎,3房1套連士多房間隔,以1310萬元易手,實呎16,688元,原業主2019年1328.5萬元一手購入,持貨約4年,連使費料實蝕超過80萬元或約6%。

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