雖然華懋等何文田站瑜一大賣,但鄰近的新晉屋苑天鑄,卻錄銀主盤大幅貶值易手個案。資料顯示,天鑄7座低層D室,實用1576方呎,4房間隔,上月底以4280萬元售出,實呎27157元。資料顯示,原業主2017年5831萬元一手購入,其後多次把單位抵押予不同財務公司,早前淪為銀主盤,最新成交價較6年前帳面貶值1551萬元或約26%,惟原業主當年獲發展商提供之現金回贈,約相等於樓價12.5%,即涉約728萬元。
事實上,該名業主及相關人士,2016、17年就先後購入天鑄4個單位,總成交價約1.84億元,但已全數淪為銀主盤,除上述7座低層D室外,實用994方呎的1座中層D室,上月中以2340萬元售出,實呎23541元,較2016年底購入價2895萬元,帳面貶值555萬元或19%。
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