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銅鑼灣食肆舖加租兩成 返疫前高峰 酒吧續租旺角舖 租金較爆疫時低谷彈一成

本港經歷3年多新冠疫情後,現時市面大致復常,遊客重臨香港,核心旅遊區內尤其「貼地」小店更是大排長龍,令該類食肆租金回升。資料顯示,銅鑼灣著名「食街」登龍街,一個原由「樂湯雞麵館」租用的舖位,最新以月租17.8萬元續租,較該店2020年6月首次租用時的月租上升約23%,亦重返2017年高峰期約18萬元水平。

上述舖位為銅鑼灣登龍街41至51號地下E、F舖,毗鄰著名的「新記車仔面」,對面則為泰國過江龍甜品店After You,兩間均為區內著名的人龍店,而「樂湯雞」租用的舖位,面積約1350方呎。資料顯示,「樂湯雞」原於2020年6月租用該舖,租約期3年,至今年6月中約滿,首兩年月租為14.5萬元,第三年月租則為15萬元,「樂湯雞」於本月初與業主提早約一個多月以月租17.8萬元續租,最新租金較最初租用時加租約23%,呎租約132元。

值得一提的是,今次「樂湯雞」續租,租金除有理想升幅外,甚至重返高峰期水平。資料顯示,該舖對上一手租戶,於2017年6月與業主簽訂租約,首三年(即至2020年6月)租金為18萬元,其後2年月租則加至21萬元,惟當時租戶未有履行最後兩年的租約,即該舖高峰期租金為18萬元。

食肆42萬租葵涌廣場2454呎舖

此外,旺角染布房街一帶,雖然不是該區人流最旺之地段,但就設多間酒吧、食肆,而其中染布房街12至14A號、奶路臣街33至37地下A舖,就有酒吧「掌門精釀啤酒香港店」於2020年5月起租用,該店主打台北釀酒廠直送啤酒。資料顯示,該舖面積約900方呎,原月租7.8萬元,最新與業主續租,租金調升至8.58萬元,加租約10%,呎租約95元。

另方面,作為「掃街天堂」的葵涌廣場,亦有舖位獲食肆高價租用。消息指出,原由新釗記租用的葵涌廣場地下A35至37號舖,舖位正對葵涌廣場側門出入口,毗鄰多間食肆,面積約2454方呎,原由新釗記以月租約50萬元租用,新釗記搬離後,業主叫價60萬元放租,最新獲另一食肆以約42萬元租用,呎租約171元,而最新租金就較舊租低約8萬元或16%。

貼地小店受歡迎 細額舖租表現較佳

中原工商舖董事總經理潘志明表示,政府取消防疫措施後,食肆生意回復正常,近月每月商舖租務成交中,食肆就佔約四成,積極擴張程度僅次於藥妝店,但由於在社交媒體宣傳效應下,即使內地遊客重臨香港,都比較傾向光顧較為「貼地」及「本土化」小店,故市場以面積約2000方呎以下、月租約十多萬元的食肆舖較受歡迎,租金表現亦較佳,但他補充,若以整體計,目前食肆舖租金仍僅達疫情前約七成的水平。

明報記者

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