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高力:次季樓市放緩 料全年樓價升2至6%

差估署公布4月份私人住宅樓價指數報 354.2點,按月上升 0.54%,連升四個月兼創 7 個月新高,累升近6%。高力香港研究部主管李婉茵表示,樓價持續由中小型單位帶動,首季表現復蘇,主要受包括通關、發展商積極推售、調整印花稅階及美國加息步伐減緩,四大利好因素帶動市場樂觀氣氛。然而,踏入次季,私人住宅市場成交金額及宗數,明顯比首季放緩,樓價能否持續向上,很大程度視乎息口以及港股市場變化。

李續指,隨著利好消息,逐漸在市場反映及消化,而近期銀行同業拆息走勢節節上升,至 5月10日起更突破 4 厘,最新報 4.35厘,雖不直接影響按揭貸款,惟對整體貸款的成本造成上升壓力,特別是需要銀行貸款作營運的企業經營者,將會更審慎運用資金,從而間接令樓市購買力趨向保守。

另一方面,恒生指數近期表現波動,從年初高位的 22,688點,下挫至18,660點水平,樓價往往隨之有滯後反映,而首季的樂觀情緒亦驅使二手業主叫價進取,成交步伐卻未能跟上發展商的一手銷情,故預期二手樓價將在下半季逐步調整至市場價格。綜合以上因素,高力香港修訂全年中小型私人住宅樓價,預測按年升幅為 2%至6% 。

 

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