作為本港主要發展商之一的新世界(0017),近年在私人併購市場上密密出手,除先後透過強拍形式,收購多個市區大型地盤外,據本報翻查文件顯示,該公司或相關人士於2021年,就低調以逾7億元作價,向長實(1113)購入山頂甘道38號豪宅屋地,每方呎樓面地價近12萬元,惟本報向該公司查詢,至截稿前仍未獲回覆,暫時未能確認該項目發展資料。
上述原本由長實持有的山頂甘道38號豪宅屋地,早於2021年售出,當年市場消息指成交價超過7億元;項目佔地約11,840方呎,如果以地積比率0.5倍發展,預計可建樓面面積約5920方呎,折合每方呎樓面地價約為118,243元。
據持有該公司的JULI MAY LIMITED文件顯示,公司董事原本包括長實多名高層,包括趙國雄、楊逸芝等,至2021年7月已轉為辭任,並由陳德豪、蕭雲芳出任董事,當時市場未得知買家之真正身分。
據本報翻查該公司資料,相關公司董事於2022年,再轉由蘇韻詩(LISA)及GOLDEN RULE GROUP LIMITED出任,當中蘇韻詩目前正是新世界旗下多間子公司之董事,涉及業務範圍由尖沙嘴K11、荃灣愉景新城、親子王國、新世界物業管理等,相信今次購入甘道38號屋地,為新世界或相關人士。
就上述項目未來的發展詳情,包括購入價、發展方向等,本報向新世界方面查詢,但至截稿前仍未獲回覆。
值得一提是,長實原本持有之項目,為逾130年歷史的一級歷史建築、甘道23號大宅「Carrick」,於2018年3月與特區政府,達成非原址換地,以保育、活化該歷史建築物再用,並於2020年以2500萬元完成補地價,以換取上述甘道38號屋地。
事實上,新世界過往在山頂發展的項目不算多,近年最矚目要數布力徑6至10號,項目共設8幢,其中一幢為會所,其餘7座洋房;新世界早於2009年轉讓至不同子公司持有,多年來以「賣殼」形式進行,現時部分仍由新世界相關人士持有,該屋苑最焦點為恒大(3333)創辦人許家印曾購入其中三幢洋房,當中B屋已淪為銀主盤,至今仍未售出。
另一方面,新世界近年亦從私人併購市場上,收購多個物業,當中亦有可作豪宅發展的地盤,包括去年在強拍場合上,以底價20.75億元統一業權的九龍又一村玫瑰街玫瑰苑。
項目佔地約38,960方呎,最高重建地積比率為3倍,可建總樓面面積約11.69萬方呎,以現時成交價20.75億元計算,折合每方呎樓面價約1.77萬元。