明報APP
即時地產新聞
愉翠苑兩房546.8萬沽 業主4年帳面損手9%
近期整體二手交投疲弱，居屋更不乏蝕讓個案；美聯聯席區域經理翁凱傑透露，沙田居屋愉翠苑新錄O座極高層02室成交，實用面積519方呎兩2房間隔，附裝修，以546.8萬元未補價易手、實呎10,536元；原業主於2019年11月以600萬元未補價購入，持貨不足4年轉手，帳蝕53.2萬元或近9%，若連使費計，料原業主需實蝕逾82萬元或約14%。
翁凱傑稱，上述成交價貼近市價，惟原業主購入單位時樓市處高位，過去一年樓市回調，加上愉翠苑樓齡剛過20年，令屋苑樓價競爭力下降。翻查資料，愉翠苑對上一宗蝕讓成交於去年12月錄得，為屋苑K座中層06室，實用面積650方呎，3房1套間隔，以620萬元未補價成交、實呎9538元；原業主2017年以635萬元購入，持貨5年帳蝕15萬元或約2.3%。