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仲量聯行曾煥平:樓市未見底 料2至3年後才復蘇

受到按息上升、龐大住宅新供應及內地買家未重投香港樓市等因素影響下,仲量聯行香港主席曾煥平指,中小型住宅價格第一季上升4%後,第二季按季回落1.2%,但豪宅價格上半年微升1.3%,而積壓的住屋需求及新供應增加,令2,000萬元或以上豪宅買賣交投急增96.6%。他形容,香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期,並尚未見底。他又預期,待息口回落,樓市有機會於2至3年後才復蘇。

上半年豪宅交投急增近1倍

曾表示,樓價於過去20個月從高位下跌最多至15.9%,目前左右市況的因素均不利於樓市復蘇,其中加息、股市波動、外圍經濟疲弱及新出生率及結婚數字減少,影響住屋需求,而內地經濟復蘇步伐較預期緩慢,也對香港樓市帶來的幫助有限,另按息增加將令樓市添壓,預期中小型住宅價格下半年將下跌5%至10%,豪宅價格則跌幅將限於5%內。

他補充,鑑於現時樓市面對的不利因素,是次下行周期將較以往的周期更漫長,政府應撤銷冷卻樓市措施,尤其是印花稅方面的措施,並取消壓力測試,賦予銀行彈性自行評估按揭風險。政府亦應該優先發展公屋,調整居屋二手市場的措施。

 

 

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