即時地產新聞
【陸振球專欄】來港專才租賃預算集中在2萬至6萬元水平
第一太平戴維斯最近研究報告指出，透過各種人才入境計劃湧入的人才正面推動住宅租賃市場，上半年政府共批准了6.1萬份此類申請。這些人才大多是內地專業人士和畢業生，他們的租賃預算一般在2萬至4萬港元之間。而大部分來自科技技術行業的內地專業人士則尋找預算為4萬至6萬港元的住宅。其中許多人偏向尋找會所設施齊全的大型屋苑，如比華利山、寶翠園和貝沙灣等。
報告又指來自法國、德國和澳州的銀行家和律師較傾向居住在傳統豪宅區，如山頂和九龍塘，租賃預算通常超過10萬港元。然而，這些外籍人士的回流速度比預期慢，特別是來自美國的人才。因此，聯排別墅市場比第一季度更為平淡，而相對地山頂則受高預算的外籍人士及內地人士的青睞。
至於九龍區租賃市場較為活躍，尤其位於九龍站和奧運站的新屋苑更受預算較高的內地人歡迎，而來自日本的外籍人士仍傾向居住在尖沙咀。
然而，因離境的外籍人士沒有回流，內地人士等新來者亦未能填補空缺，使新界租賃市場依然低迷。東涌和將軍澳是兩個比較受歡迎的地區，分別受到主要來自印度的科技行業外籍人士及本地人和外籍人士（尤其是法國人）的青睞。
另外金融、保險、房地產、專業和商業服務（FIREBS）行業的失業率與整體失業率在2023年6月按月持平。酒店式和住宅式單位租金相應分別上漲了0.1%和1.5%。大多數來港的內地人才租賃預算都在2萬至4萬港元內，因此租金範圍內的供應特別緊張。與此同時，高級住宅為了增加入住率，仍然保持競爭性的租金水平。
從以上數據反映，若打算買樓收租，不同價位預算也要配合不同區域的選擇，才能優化收租組合。
陸振球
明報投資及地產版主編
（本網發表的時事文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意）