【陸振球專欄】香港優勢消失樓價仍可高企？

昨日和曾是星級分析員兼基金經理飯聚，席間對方說數十年來未見過香港現時面對的困局，因香港沒有任何天然資源，靠的是作為中國和國際的交通橋樑，現在中美交惡，而中美經濟也有問題，香港又如何可發揮優勢？然而，本港房地產價格仍幾乎是全球最高，合理嗎？

對方又說:「下周五再有啟德地皮招標，而地皮在富豪酒店對面，天橋拆咗，位於太子道旁，卻過唔到九龍城，前面居屋，無海景，又要起男童院設施」；他和香港地產發展商相熟，說會有發展商出標價每呎低於3000元『博執死雞』，而地皮要7周才截標，「會睇下個市近第三季尾跌到乜位先出價都未遲。」

對方認為，該地皮極有可能成交呎價不到5000元，如真的如此，現時啟德新盤樓價要每呎2萬元，不知道如啟德新地最終以每呎4000餘元售出，之前在高價買入啟德新盤的買家如何是好，又會否再掀起新一輪樓盤劈價潮？

陸振球

明報投資及地產版主編

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