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復常效應 CASTLE ONE呎租見102元 特色戶現候補租客名單 爆疫後首見
年初本港與內地通關，在經濟復常效應帶動下，外籍公司客亦重臨本港，令市場不乏大額豪宅租務成交，部分租金更勝疫情前；其中地監局前主席陳韻雲旗下The V Group持有的港島半山CASTLE ONE BY V，多個特色戶新近均由外籍公司客租住，個別單位實呎租金高見102元，重返項目新高呎價；陳韻雲形容，項目特色戶更再現候補租客名單（waiting list），屬爆疫以來首現。
陳韻雲回應本報查詢時表示，自本港和內地今年正式通關後，旗下豪宅物業租務情况理想，特別是5月、6月起，更錄得多宗租務成交，其中CASTLE ONE BY V 特色單位已經全數租出，當中一個實用面積1157方呎的高層複式連天台3房單位，以月租約11.8萬元租出，實呎租金約102元，重返項目歷史新高呎租。
據悉，該單位於疫情前，曾以月租11.3萬元租出，實呎租金97.7元；換言之，最新租金已較疫情前高逾4%。
新租金較爆疫前高逾4%
陳韻雲補充，項目提供的特色戶，均由外籍公司客租用，由於同類連裝修家俬租盤罕有，目前已有候補租客名單，為2020年爆發疫情至今首見。她續稱，除特色戶外，同廈標準單位租務亦理想，現時實呎租金約60至80餘元，較去年低位約50元反彈約兩成，而標準單位租戶除外藉人士外，亦有來自內地的專業人士等。
至於The V Group系內其他服務式住宅，她透露，以西九龍廣東道、銅鑼灣項目為例，目前實呎租金水平維持70至80元，與疫情期間相若，主要是疫情期內集團為保租客質素，並無大幅減價，但出租率卻由疫情約六成，上升至現時約七八成。
陳韻雲：標準單位租戶不乏內地專才
對市况走勢，她認為現時息口高企，相信短期內物業買賣一定受影響。
事實上，市場不乏大額租務成交，如奧思集團（1161）創辦人之一余麗絲持有的淺水灣怡峰低層B室，以約14萬元租出，實用面積3099方呎、實呎租金45元；余麗絲2009年以5450萬元購入，租金回報率約3厘。