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【陸振球專欄】3D投資主題和香港樓巿關係密切
基金公司施羅德發表研究報告，指投資巿場出現「3D」主題，包括人口結構 (Demographics) / 科技創新及脫碳 (Decarbonisation)， 相關的投資主題將繼續受投資市場關注。而在新冠疫情過後，出現另一個以「D」開頭的主題，即去全球化 (Deglobalisation)，並將之加入主題投資目錄。
筆者認為，上述的「3D」也對香港地產投資巿場有重要參考意義，先說Demographic，香港人口結構老化，即勞動適齡人口數目減少，對住屋需求亦大減。近年劏房戶或細單位需求下跌，和此有相當重要關係。
至於脫炭，則反映在人們對環保建築的要求。
香港多年來乃是以吃國際飯維生和發跡，在中美脫勾和去全球化下，香港的中介人角色也難免受到打擊，香港的經濟也似難再輝煌，對經濟和樓巿也是不利。
還有，香港的住宅供應也漸到位，如北部都會區及明日大嶼能順利進行，香港多年來供不應求的局面將出現重大改變。
陸振球
明報投資及地產版主編
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