moneymonday
指數/外匯
明報APP

即時地產新聞

恒地佑寧堂豪宅招租 逾千呎叫8萬 呎租75至80元 高同區君珀兩成

正值通關後首個暑期租務旺季,由恒地(0012)及佑寧堂合作、原為三級歷史建築的中半山堅尼地道22A號香港佑寧堂,早前已完成重建,發展商最新推出部分單位招租,全為實用面積逾千方呎大宅,每月叫租8.15萬元起,實用呎租約75至80元水平。若與同樣位於堅尼地道、樓齡約9年的君珀,呎租約65元比較,即堅尼地道22A號呎租高約兩成。

上述堅尼地道22A號於早前已完成重建及裝修工程,恒地方面早前邀請各大代理參觀,並委託招租事宜。綜合市場資料,上述物業住宅部分共有17層,合共提供45個單位,據悉部分由恒地持有,部分則由佑寧堂保留。據代理提供項目部分樓層平面圖,物業一梯三伙設計,每層樓層A、B室均為3房1套連梗廚及工人套房間隔,實用1083至1091方呎,而C室則為1房1套間隔,採開放式廚房設計,由於項目暫時傾向先推3房戶放租,故上述1房戶暫未有面積資料。

遠眺禮賓府及匯豐總行一帶景觀

值得一提,項目全部樓層所有廚、房均同一座向,即全部可望禮賓府、匯豐銀行總行一帶景觀,甚至遠望中環中心及國金2期等地標商廈。另據代理表示,恒地方面現時先傾向推出3個中高層單位放租,全為3房1套間隔,最平一伙為15樓B室,實用1083方呎,叫租8.15萬元,呎租約75元;最貴則為16樓A室,實用1091方呎,叫租8.7萬元,呎租約80元。另租客有權租用該廈車位,每個車位月租5000元。

若對比同區物業租金,正正位於對面、樓齡34年的帝景閣,一個實用1107方呎的低層B室兩房戶,早前以月租5.25萬元租出,呎租約47元;同樣位於堅尼地道的君珀,現時3房雙套叫租約9.5萬元起,以面積約1452方呎計,呎租約65元。

佑寧堂前身三級歷史建築

資料顯示,香港佑寧堂成立於1844年,其堅尼地道聖所及鐘樓於2017年獲古物古蹟辦事處評為三級歷史建築,部分名人如藝人孫耀威更選擇在此舉行婚禮,惟同年項目展開拆卸工程並進行重建,當時遭保育團體反對,國際建築保育組織Docomomo更去信時任特首林鄭月娥,形容香港佑寧堂為「難得一見具現代主義建築風格的教堂」,極具美學及歷史意義,呼籲政府採取措施保留佑寧堂,而當時亦有教友向發展局提交資料,要求重新檢視佑寧堂的歷史評級。

上述項目除重建成17層住宅部分外,最低5層則為教堂部分,據項目設計公司網頁資料,其基座部分設有一座可容納500人的聖殿建築,以及為教會所使用的一幢5層高物業及地下室。新教堂將開放給全港不同宗教信仰人士使用,物業採「新哥德式」建築,以教會歷史文件中所找到首座於1844年所建成的教堂建築作為創作靈感藍本,設5對拱形柱子,支撐着懸掛於地面上的輕巧穿孔牆,借此使聖殿空間光線充沛,且四面將由翠綠的花園所環繞着。

明報記者

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款