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嘉湖3房「籮底貨」420萬沽 同類5年新低實呎7692元

超強颱風蘇拉襲港,有買家在八號風球前,以420萬元購入天水圍嘉湖山莊3房最低樓層的「籮底貨」(樓層最低或質素較差單位)單位,成交價為屋苑同類單位近5年新低。

利嘉閣高級分行經理黃肇雯表示,嘉湖山莊麗湖居8座最低層戶,實用546方呎,3房間隔,原業主一周前以蝕讓價470萬元放售,兩度減價至430萬元, 日前有準買家睇樓後,得悉買家正物色區內2房戶,故再減10萬元,終以420萬元易手,成交價為屋苑同類單位近5年新低,實呎7,692元。原業主2018年3月518萬元購入,持貨逾5年,帳面蝕98萬元或19%,若連使費計實蝕逾123萬元或24%。

翻查資料,對上一宗成交呎價失守8000元個案,為今年3月錄得,樂湖居7座中低層B室,實用633方呎,以485萬元易手,實呎7,662元,即事隔約6個月,再有3房戶呎價跌穿8,000元水平。

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