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信置財團53.5億中標啟德地 呎價5392元倒退9年前

在本周一收到6份標書的啟德第2A區2、3號住宅官地,地政總署最新公布,由信置(0083)牽頭財團,以53.5億元中標,以最高可建樓面99.23萬方呎計,每方呎樓面地價5392元,雖然屬市場預計估值,但若與2014年2月嘉華(0173)中標的啟德第1I區號地皮(現時為已屆現樓的嘉匯),每方呎樓面地價5330元相若,即地價重返9年水平。

若與毗鄰由長實(1113)去年12月奪得毗鄰的第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤,每方呎樓面地價6138元,8個月來低12%。

上述地皮為啟德第2A區2及3號住宅官地,鄰近港鐵宋皇臺站,位於長實去年12月投得的住宅地皮和簡約公屋中間。地皮面積14.53萬方呎,預計可建樓面99.23萬方呎,料將提供約1325伙。據賣地章程顯示,地皮需建6項社福設施,涉及樓面最少4.19萬方呎,當中包括嚴重弱智人士宿舍及男童院,面積分別1.49萬及逾1.2萬方呎,是面積較大的社福設施;餘下4項社福設施,面積最少介乎1327至6869方呎。

 

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