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利嘉閣陳海潮: 後市悲觀 港府宜撤辣扭劣勢
對差估署最新數據，顯示本港8月份私宅指數連跌4個月，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年全年樓價能否逃過下跌命運，還看下月特首李家超《施政報告》出招的力度，而8月樓價跌幅擴大，主要反映7月下旬港、美繼續加息，買家入市意欲緩慢，當時一、二手銷情均淡，發展商於8月初以「震撼價」推盤，令二手市場更無力招架，二手業主沽貨唯有進一步削價，致8月樓價指數跌幅擴大。
展望9月市況，發展商一手新盤持續以低價出擊，二手市場繼續捱打，加上市場仍憂慮息口尚未見頂，而地皮連環以低價售出，反映整體市況極為審慎看淡，料9月樓價指數跌幅將擴大至1.5%，即整個第三季樓價料累跌3.88%，屆時並將蒸今年以來升幅，變成倒跌0.18%。
陳估計，10月樓價持續悲觀偏軟，市場正聚焦10月25日發表的《施政報告》有否撤辣或減辣的措施，將成為季內樓價能否扭轉劣勢的關鍵。
倘當局有具體刺激樓市措施出台，第四季樓市可望止跌回穩，全年樓價料可持平；如若《施政報告》欠缺驚喜，較差情況下全年樓價料跌3%至5%。
至於租金走勢，差估署租金指數8月報185.4點，創自2020年2月以來的43個月(即逾三年半)新高，首8個月累升5.64%，料9月有力再升1.5%，帶動第三季單季大升4%；至於在目前多了「轉買為租」及專才來港大量住屋需求帶動下，第四季租金有力再漲3%，全年租金可望看升一成。
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