今年初起本港全面復常,惟工商舖市道恢復進度未如預期。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,今年第三季工商舖買賣成交只錄801宗,已連續第四個季度低於1000宗水平,按季及按年比較均下跌約20%;總成交金額則錄得約131.2億元,則較上季減少約9%,按年同期更下跌約19%。
潘氏指,現時息口高企,投資者入市成本持續增加,同時,銀行定期存款息口提高,對比物業回報更為吸引,因而令有意入市工商舖準買家卻步,觀望氣氛持續濃厚。
據中原(工商舖)資料顯示,工商舖三個類別的價格齊跌,因價格較前相宜,吸引投資者出動「撈筍盤」,如銀行家利國偉家族斥資3.7億元向翠華集團(1314)購入中環德輔道中地下巨舖、招商局能源運輸斥資約7.78億元買入上環信德中心招商局大廈28樓全層等。
展望今年第四季,潘氏分析指,工商舖投資市場受外圍因素如息口、股市、環球經濟等影響而見疲弱,而且三個類別均有其要面對的挑戰,預測第四季工商舖市場會持續看淡,而政府施政報告即將出台,預料會推出救市撤辣措施,相信有助推動物業交投,帶動投資氣氛,工商舖物業始見受惠。
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