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仲量聯行:減辣難阻豪宅價格跌勢 

雖然市場關注明日公布的施政報告是否為樓市減辣,但仲量聯行最新《香港住宅銷售市場綜述》指,今年上半年豪宅價格錄得的升幅已全數於第三季抵消,首9個月累計下跌0.9%,預期即使政府或會放寬冷卻樓市措施,但面對當前環球經濟環境困難及不明朗前景,預期豪宅價格將進一步下跌,今年將下跌最多5%,並在2024 年再跌約5%。

 

報告稱,去年公布的施政報告,將辣稅退還給符合條件的非本地買家,已證明並未能有效穩定住宅物業價值或刺激市場活動,整體住宅交易中,涉及買家印花稅BSD的交易比例維持在1.6%, 與去年同期持平。而今年第三季,售價2,000 萬元或以上的住宅成交易量按季顯著減少52%。

 

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指,面對當前環球經濟環境困難及不明朗前景,豪宅價格預期將進一步下跌,即使新施政報告提出放寬冷卻樓市措施,但預見在加息、地緣政治不穩定及龐大貨尾單位的情況下,豪宅資本值在2023年將跌5%,並在2024 年再下跌約5%。

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