今年迄今最大規模市區全新盤,早於今年初已開展宣傳推廣,嘉華(0173、會德豐及中海外(0688)合作發展的啟德跑道區啟德海灣1期,所在地皮為啟德第4A區1號住宅地;翻查資料,項目於2019年7月、即本港爆發反修例風波的大型社會事件期間,由上述3大發展商合組財團,斥資逾127.39億元投得,若以可建總樓面約107.5萬方呎計,每方呎樓面價約11,842元,比當時市場估值下限1.3萬元,低約9%。
換言之,項目每方呎樓面地價,較同屬啟德跑道區澐璟1.8萬元、MIAMI QUAY系列1.45萬元、維港1號1.35萬元,均明顯較低。