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仲量聯行:「減辣」屬「半桶水」  明年樓市仍不樂觀

特首李家超公布最新《施政報告》,調整三大辣稅稅率。仲量聯行香港主席曾煥平表示,政府是次「減辣」屬「半桶水」,無助扭轉樓價跌勢,政府應削減私人住宅供應目標(平均每年1.29萬伙),叫停「明日大嶼」,並重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施,並取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。

他又表示,在外圍經濟欠佳、中東局勢動盪的情況,息口將持續高企,香港股市表現欠佳等不利因素下,對明年樓市仍不樂觀。

曾煥平又指,即使政府全面「撤辣」,只能對香港樓市帶來為期數月的短期刺激作用;現時僅「減辣」,影響將更短暫,僅會帶動未來一個多月的住宅成交量上升10%至20%。該行原預期,樓價於第4季下跌3%至5%,現相信跌幅會收窄至2%至3%。

他認為,雖然政府調低買家印花稅(BSD)至7.5%及先免後徵,但內地人購買香港物業的熱潮已過,內地經濟也欠佳,近年推售的新盤,逾90%買家均屬本地人,政府調整買家印花稅的徵收幫助有限;另寬減港人購買第二個物業的從價印花稅(DSD),惟現時經濟欠佳,有意購買第二個物業的人數寥寥可數,刺激作用不大。

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