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美聯林子彬：下調港鐵東涌東站估值33% 有流標風險
港鐵東涌東站1期將於明日截標，不過，受到早前一幅東涌住宅官地流標影響，加上小蠔灣項目亦曾流標，區內未來不乏供應，美聯測量師行董事林子彬相信，發展商參與競投態度傾向審慎，若以每方呎樓地價2,000元計，項目地皮估值約15.67億元。資料顯示，該行原預計項目每方呎樓地價3,000元，項目地皮估值約23.5億元，換言之，該行調低項目估值約33%。
林子彬稱，是次不設補地價安排，並由港鐵負責，發展商則支付約11億元前期費用，港鐵主要視乎發展商分紅的比例上作出選擇，故增加項目的吸引力，然而由於東涌東站預期要到2029年才完工，存在不少變數，且區內未來供應較多，與早前流標的東涌住宅官地同為「開荒」項目，項目落成後仍有不少地盤仍會發展，料有關條件會反映在分紅比例的出價上，相信入標以大型發展及財團為主。同區東涌官地及之前的小蠔灣項目亦曾流標，料發展商出價傾向審慎，故是次的招標仍有流標風險。
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