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中原王美鳳:港息明年新造按揭料回落至4厘以下

美國聯儲局連續三次按兵不動暫停加息,中原按揭董事總經理王美鳳指出,相信美國這次加息周期之息率已見頂,加息行動結束,息率將會進入一個橫行時間;儘管美國明年有機會掉頭減息,本港最優惠利率P仍較大機會先橫行一段時間,未必可即時跟隨美息掉頭回落。

王美鳳又表示,過去兩年,加息因素持續影響樓市,樓價累積下跌約兩成,明年按息雖然未必可即時同步跟隨美息下降,但市場已逐步適應息率正常化,由過往超低息水平邁向正常化息率,現時已處加息期之頂,但市場按息4.125%與30年平均按息約4.19%水平相若,明顯低於過往加息見頂時期之息率。

王亦指,市場已預期具周期性的息率未來將向下而非向上,而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出,明年息率將向下的預期下,息率對樓市將由利淡轉為利好因素,有助整體樓市氣氛改善。王美鳳預期,明年內本港之新造按息有機會回落至4厘以下水平。

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