明報APP
即時地產新聞
美聯林子彬：大嶼山地低價批 反映政府隨行就市免流標
信置（0083）以低於4年前同區每方呎樓面地價約八成奪得大嶼山長沙住宅地，每呎樓面地價不足2500元。美聯測量師行董事林子彬表示，是次售出的長沙低宅度住宅用地，項目位置較為偏遠，在發展及利息成本高企，入標反應及出價亦較保守，以樓面呎價2,492元批出，略低市場預期下限，估計參考了區內近期的洋房做價水平，亦反映政府隨行就市，避免再次流標。
資料顯示，是次推出的大嶼山長沙東涌道住宅用地，鄰近太古地產南大嶼山住宅項目WHITESANDS，項目地皮面積約為204,516呎，可建樓面面積約81,806呎。林子彬稱，目前鄰近的WHITESANDS呎價約為1.4萬元，而參考項目樓價，計及地皮地點偏遠，料加重施工成本，而且目前利率高企，發展成本增加，故是次樓面呎價偏低。預計項目適合發展為低密度的洋房項目，可建約20伙洋房，估計部分單位或享海景。