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5年前供息不供本到期 皓畋業主實蝕近1100萬沽貨

一向二手蝕讓頻仍的何文田皓畋,市場消息指,皓畋3座低層A室,實用865方呎,3房1套連工人房間隔,最新以1585萬元售出,較2021年叫價2750萬元大減1165萬元或42%,實呎18,324元。資料顯示,原業主2018年9月一手以2,547.4萬元購入,現帳面蝕讓962.4萬元離場,貶值幅度約38%,若連使費料實蝕約1087萬元或約43%。

值得一提,據資料顯示,買家當年購入時,採用發展商指定財務機構提供的「Super Mortgage」一按及「附加第二按揭」貸款計劃,並於2019年1月上會,據當時發展商的價單資料,一按部份涉及最高樓價60%,二按最高樓價20%,一、二按合共不高於樓價80%,兩部份的按揭年期均為5年,期內供息不供本,即有關按揭剛於上月屆滿。由於按揭部份最高可達樓價八成,而期內買家無需償還本金,加上今次賣樓,帳面蝕幅已達38%,故即使成功沽貨,所得金額有機會不足以清還按揭。

 

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