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抗議中原買家稱一直居內地 惟買樓付稅僅樓價3.75%

連日以「欺大陸新移民」橫額到中原店舖和總部抗議的買家李女士,聲稱受地產代理誤導,以逾千萬元購入以為在九龍城、實際在深水埗的一手新盤單位。本報昨晚以電話聯絡上李女士,她表示,她一直居於內地,未有接觸香港物業。隨著本港全面通關,有意購入港樓自用,代理介紹過粉嶺一帶物業,但她希望讓3名子女到港接受教育,欲在九龍城名校區置業。

她憶述指,代理強調愛海頌是位於「九龍區的最好的學校網區」,她亦三番四次向代理查詢,「香港名校網有無其他選擇」,終以1650萬元購入愛海頌單位。她指簽約日是2023年2月16日,代理在西九龍站接她,乘坐的士前往愛海頌,期間代理要求她在白紙上簽名,先後共簽逾百個名,但紙上大量英文,自稱教育程度只得中三的她,不明白內容,因相信代理是專業,仍以1650萬元購入愛海頌一個頂層連天台單位,目前已支付逾300萬元訂金及印花稅。

不過,據她今日展示的入標文件,標書上有她的簽署,而她報稱居於元朗一個新晉屋苑。另她又指,訂金是以本票支付給中原,據她展示的文件,確實有一張逾81萬元的本票,支票枱頭是寫給中原地產,惟金額與發出本票的銀行,與標書上的82.5萬元及中銀本票並不相同。

翻查資料,李女士購入的是愛海頌5座頂層連天台單位,單位實用面積772方呎,連同545方呎天台,成交價1650萬元,物業成交紀錄冊顯示,買家在2023年2月17日簽署臨時買賣合約,支付約樓價5%作訂金,即82.5萬元,並在一星期後,即2月24日簽署買賣合約。李氏需要簽訂臨時買賣合約後的90日、180日再額外支付樓價5%,即合共支付了247.5萬元訂金,餘額將在簽訂臨時買賣合約後360日付清,即2024年2月12日。

另李女士指,自己居於內地,對港樓毫不認識,但據資料顯示,她在去年初只支付樓價3.75%的印花稅,即61.875萬元,意味她屬新香港人,購入物業合共支付了逾309萬元。

不過,據愛海頌成交紀錄冊資料,該單位尚未被「終止交易」,意即尚未撻訂。由於須付清樓價餘額的期限已過,李女士若不完成交易將面臨被殺訂風險。

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