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中原陳永傑: 不必擔心撤辣令樓價急升
標籤：編輯推介 差估署；私宅樓價跌；
對差估署公布最新私宅樓價指數，1月報306.4點，按月跌1.57%，指數連跌9個月，累跌13.5%，屬20年最長跌浪，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去1年受加息、經濟下行兩大負面因素雙夾擊，令私宅樓價連跌9個月。
他續指，樓價較2021年9月高位下調23%，香港物業資產值已蒸發2.6萬億港元，相等於52萬個沙田第一城單位，而部分承造高成數按揭的物業已淪為負資產，倘若樓價持續下調，銀行的資產值更面臨風險，為保香港經濟能健康發展，挽救樓市刻不容緩。
陳永傑補充，市場不必擔心撤辣會令樓價急升，現時市場累積2萬多伙貨尾，即使撤辣，發展商為去貨，將保持克制開價，甚至仍會以各項優惠搶客，務求加快清貨速度。他相信，需待貨尾跌至8000伙水平，成交量回復正常水平，樓價才有望回升，現階段撤辣只會穩住樓價跌勢，不至令樓價急升。
至於1月租金指數按月跌0.27%，是去年1月後首度回落；陳永傑指出，年底屬傳統租賃淡季，而早前高才輸入計劃引發的龐大租賃需求開始淡化，加上經濟下行，令租金下滑。